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  截至二零二零年十二月三十一日止年度(「本年度」),集团录得收入4,086,000,000港元(二零一九年:4,410,000,000港元),相比二零一九年减少7%。本年度溢利为65,000,000港元(二零一九年:556,000,000港元)。

  贸易及制造分部主要包括(i)玩具产品OEM生产,及(ii)鞋类产品贸易。该分部于本年度录得收入减少23%至3,224,000,000港元(二零一九年:4,176,000,000港元)及经营溢利减少66%至88,400,000港元(二零一九年:256,900,000港元)。

  自二零二零年七月起,美国不少公司于针对新型冠状病毒病实施的封锁解除后持续恢复经营及重新招聘雇员。另一方面,不同国家的科学家成功研制安全而有效的疫苗。预期于接种疫苗后,经济及市场消费将会复苏,继而刺激美国主要客户的玩具订单回升。

  于确认疫情爆发后,集团已采取多项积极措施以(i)于中国大陆在履行政府于农历新年假期后颁布之公共卫生保护权利相关措施的情况下,即时恢复产能以使集团从竞争对手中脱颖而出,从而取得新订单;及(ii)透过提升大数据分析系统及简化业务流程,进一步降低成本及开支。

  于本年度,人民币升值约8%,对日益增长的生产成本构成一定压力。由于劳工及原料成本不断上涨,制造行业的压力加剧。与其他发展中国家例如印度及其他东盟国家相比,中国大陆的生产设施相对具有竞争力及比较成熟。因此,不少海外公司愿意将其生产转至中国大陆。此等劳工需求的增加,加上劳动力供应严重不足的问题导致劳工成本增加。此外,由于本年度疫情爆发,石油生产受到干扰。原材料供应减少亦导致其副产品(如塑料)的价格日益上涨。因此,集团于本年度一直面临对成本控制的巨大挑战。

  集团认为,行业于新型冠状病毒病疫情爆发期间进入「整合期」,倘竞争对手无法有效及高效应对严峻的市场情况,则将会被淘汰,继而集团的市场份额将有所增加及与客户的关系将有所提升。集团致力持续向客户提供优质服务及准时交付产品。

  于本年度,鞋类贸易业务收入下降至91,000,000港元(二零一九年:306,000,000港元),主要由于来自工作靴产品及美国市场的客户销售订单减少。尽管本年度收益大幅减少,但集团仍尽力维持收支平衡状态。为降低中美贸易战对业务之影响,集团于中国大陆境外(例如越南)寻求合适之鞋类产品生产设施。

  于本年度,物业投资及发展分部收入大幅上升286%至849,000,000港元。于本年度,经营溢利(包括投资物业公平值收益)为318,600,000港元。不计投资物业公平值收益,该分部录得经营溢利164,700,000港元(二零一九年:75,200,000港元),相比二零一九年增加119%。

  中国政府已有效控制新型冠状病毒病的传播,且中国经济的恢复步伐超逾其他国家。于本年度,集团出于善意向香港及中国大陆的若干受影响租户给予租金减免,使其能够维持业务。整体而言,于本年度,集团位于香港、南京、渖阳及天津的租赁组合产生稳定租金收入。于本年度,集团的租金收入为216,000,000港元,较二零一九年的220,100,000港元略微减少。

  中环广场第一期已竣工,建筑面积约为170,000平方米,包括待售的两座住宅大楼及一座服务式公寓大楼以及供租赁的一座零售商场。迄今,住宅大楼及服务式公寓约44%可售面积已售出。鉴于中环广场坐落于黄金住宅地段,管理层对二零二一年及以后的销售及租金贡献持审慎乐观态度。此外,第二期发展项目日后将提升第一期的价值及回报。

  于本年度,农林业务分部的收入减少5%至13,400,000港元及经营亏损减至27,100,000港元。生产性植物结余由二零一九年十二月三十一日的36,300,000港元减至二零二零年十二月三十一日的30,800,000港元;以相关附属公司功能货币人民币呈列,生产性植物结余下跌20%,主要由于生产性植物撇销及折旧的综合影响所致。

  于二零二一年,全球经济预期将充满挑战与不确定性,特别是近期新型冠状病毒个案突然剧增对若干国家的经济脱轨构成进一步威胁,但预期有关状况在新型冠状病毒疫苗面世后将得到改善。除疫情外,中美贸易战及人民币升值亦加剧了营商环境的不确定性。

  管理层于当前市况下保持高度审慎态度,另行采取预防措施保障集团的资产以及全体员工的安全。同时,集团一直执行成本缩减措施,整合及优化资源,以期实现更高的效益,并减少员工数目,以维持竞争优势,确保业务在可见的中短期于艰难的市况下持续开展。集团将致力确保香港及中国大陆的租赁业务产生稳定租赁收入。尽管如此,就长期而言,集团将继续在香港及中国大陆寻求业务机遇,并将继续推动收入增长,为集团的股东创造收益及价值。

  鉴于市场不确定性,集团已加强与当前主要客户的业务关系并争取新客户订单。另一方面,集团实施重组工程,包括简化及整合营运程序及人力资源,以提高效率及成本效益,从而有望在艰难的市场环境下提升集团的竞争力及可持续性。

  集团OEM玩具业务方面长期的客户忠诚度及世界级工程能力为集团二零二零年的稳健表现作出贡献,预期于二零二一年建立客户信任及争取订单。集团将致力获取其长期忠诚客户以及集团从在此关键时期被淘汰的其他竞争对手获得的新客户的订单。

  为降低生产成本以提高集团相对于竞争对手的竞争优势,并减轻中美贸易战的影响,集团会继续将其产能由深圳及东莞转移至广西及越南。于二零二一年,集团将于广西另设两间工厂,而位于越南的工厂将处理更多生产订单。

  集团将继续于中国大陆各物业实施商业化及转型,包括但不限于渖阳商场(即星汇广场,目前为渖阳最受欢迎的以皮草为主题的购物商场之一),以提升出租率及租金贡献。集团计划将星汇广场转型为兼容各类零售商及百货商店的商城。除星汇广场外,集团致力于透过物色及招募潜在租户以提高中环广场零售商场的出租率,并有望于二零二一年从中录得更多租金收入。

  于本年度,集团出于善意向香港及中国大陆的若干租户给予租金减免,而该等减免将不会对集团产生重大财务影响。然而,倘市况仍然严峻,预期租户将继续要求提供租金减免。集团已采取措施,按需求向租户提供暂时性租金调整或减免。

  集团现于中国大陆多个主要省份长期承租逾517,000亩(约345,000,000平方米)林地、农地、鱼塘及湖面,并集中种植水果及农作物(例如苹果、冬枣、荔枝、桃、梨及玉米):及养殖禽畜(例如猪只)以作销售。集团将继续发掘种植高利润率品种的机会,并集中改善销售分销渠道、利用各种资源及实行成本控制以改善该分部的经营业绩。

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